Когда вы слышите от застройщика фразу «квартира с предчистовой отделкой», сразу возникает вопрос: а что это вообще значит? Уже можно заезжать или еще нет? Придется все переделывать или наоборот — все почти готово?
В этой статье разберемся, что именно включает в себя предчистовая отделка, чем она отличается от черновой и чистовой, а главное — почему она становится все популярнее в новостройках Казахстана.
Что такое предчистовая отделка
Предчистовая отделка — это подготовительный этап ремонта, на котором квартира уже приведена в «близкое к чистовому» состояние, но финальные работы еще не выполнены. То есть, жить пока рано, но начинать ремонт — уже можно.
Если объяснять на примере: это когда стены уже выровнены, на полу — стяжка, электрика разведена по комнатам, стоят стеклопакеты и входная дверь. Но вот плитки, обоев, ламината и натяжных потолков вы пока не найдете — все это вы делаете сами, на свой вкус.
Такой формат все чаще предлагают застройщики, особенно в новостройках бизнес- и комфорт-класса. Это удобно: вам не нужно тратить деньги на переделку «типового» ремонта, но и не приходится начинать с нуля, как в черновой отделке, где голые стены и бетонный пол.
Чем предчистовая отделка отличается от черновой и чистовой
Чтобы понять, чем хороша предчистовая отделка, давайте разберемся, чем она отличается от других вариантов — чернового и чистового ремонта.
- Черновая отделка — это самый «сырой» этап. В квартире только бетонные стены и пол, максимум — установлены окна и радиаторы. Электрики, сантехники, выравнивания стен — ничего этого нет. Такой вариант хорош для тех, кто хочет все сделать с нуля, полностью под себя. Но нужно быть готовым к пыли, шуму, долгим срокам и множеству этапов. Это дешево на старте, но затратно по времени и усилиям.
- Чистовая отделка — это когда квартира полностью готова к заселению. Все уже сделано: обои, полы, потолки, сантехника, светильники. Иногда даже кухня установлена. Заезжай и живи. Но здесь есть нюанс: готовый интерьер может не соответствовать вашему вкусу, и если захочется что-то переделать — придется снимать обои, перекладывать плитку и тратить деньги дважды.
Таким образом, предчистовая отделка находится между этими двумя форматами и воспринимается как компромиссное решение.
Этапы предчистовой отделки
Предчистовая отделка — это не просто «половина ремонта». Это набор вполне конкретных работ, которые создают надежную основу для чистового оформления квартиры. Вот что обычно уже сделано, когда вы заходите в помещение с предчистовой отделкой:
- Окна и откосы. Окна уже установлены — с подоконниками и аккуратно обработанными откосами. Никакой пены и строительной пыли вокруг рам быть не должно.
- Входная дверь. Стоит добротная входная дверь с хорошей тепло- и звукоизоляцией. Уже можно не бояться сквозняков и лишнего шума из подъезда.
- Электрика разведена. Розетки, выключатели и основные линии электропроводки уже на местах. Все проложено по заранее продуманному плану: в нужных зонах — выводы под освещение, бытовую технику и интернет.
- Стены и потолки выровнены. Стены зашпаклеваны, без крупных неровностей — можно клеить обои или красить. Потолок тоже подготовлен под финишную отделку — хоть натяжной, хоть под покраску.
- Инженерные коммуникации подключены. Разведены трубы отопления, проложены каналы для вентиляции, выведены точки подключения для сантехники. Если нужно, можно сразу монтировать ванну, раковину или унитаз.
- Чистовая стяжка пола. Пол ровный и прочный — на него уже можно укладывать ламинат, плитку или линолеум. Дополнительная подготовка не требуется.
Что нужно проверить перед приемкой квартиры с предчистовой отделкой
Даже если квартира выглядит аккуратно и «почти готово», важно понимать: предчистовая отделка — это не гарантия идеального качества. Приемка — момент, когда лучше быть внимательным и немного въедливым. Ниже — то, что стоит проверить до подписания акта приема-передачи.
- Геометрию помещения. Пройдитесь с рулеткой или лазерной рулеткой и проверьте соответствие размеров проекту. Бывает, что полезная площадь «усохла», а перегородки сдвинулись не туда. Особенно это важно, если вы планируете встроенную мебель.
- Уровень пола и отклонения стен. Пол должен быть ровным — без уклонов, бугров или трещин. Проверить можно строительным уровнем. То же самое касается стен: они должны быть вертикальными и без «волн».
- Розетки и выключатели. Они должны быть ровно установлены, на нужной высоте и в нужных местах. Не поленитесь — включите тестер или хотя бы зарядку от телефона: работает ли все? А еще — загляните внутрь: бывает, что проводка разведена, но не подключена к щиту.
- Вентиляция и вытяжки. Поднесите лист бумаги к вентиляционной решетке — он должен слегка прилипать. Это простой способ понять, работает ли вентиляционный канал. Особенно важно для кухни и санузлов.
- Теплоизоляцию и герметичность окон. Проверьте, не дует ли из-под рам, как открываются створки, как закрывается фурнитура. Мелкие зазоры могут привести к сквознякам и потерям тепла зимой.
- Трубы, стояки и выводы под сантехнику. Обратите внимание на герметичность соединений. Проверьте, есть ли протечки, насколько удобно расположены выводы, можно ли будет установить технику или сантехприборы без переделок.
- Общую чистоту и отделку. Это не про пыль — это про то, насколько аккуратно выполнены работы. Торчащая монтажная пена, кривые откосы, сколы на углах — все это звоночки.
Совет: лучше всего идти на приемку с независимым специалистом или хотя бы с другом, который «в теме». Это сэкономит вам не только деньги, но и нервы — переделывать за застройщиком куда сложнее, чем сразу указать на недочеты.
Можно ли сэкономить, если брать квартиру с предчистовой отделкой
Да, и довольно ощутимо. Но давайте разберемся, за счет чего именно.
Во-первых, вы не платите за чужой ремонт. Ни для кого не секрет, что «чистовая отделка от застройщика» часто выглядит красиво только на фото. На деле — дешевые обои и плитка, которую потом все равно захочется заменить. В итоге выходит: заплатил — и еще раз заплатишь за переделку.
С предчистовой все по-другому. Вы получаете квартиру, где уже все выровнено, проведено и подготовлено, но без финального декора. То есть можно сразу делать ремонт под себя.
Во-вторых, вы сами контролируете бюджет. Хотите — кладете ламинат за 15 тысяч тенге, хотите — паркет за 50. Можно распределять расходы поэтапно, не вбухивая все сразу. А это особенно ценно, если покупка квартиры и так дала по карману.
Ну и третье: вы точно знаете, какие материалы где лежат и кто делал работу. А значит — меньше сюрпризов и недоразумений в будущем.
Ранее мы писали несколько статей о чистовой отделке. В частности, что такое декоративная штукатурка и ее подвид венецианская штукатурка. А также, какие обои сейчас в моде.