Құрылыс салушыдан «алдын ала әрлеуі бар пәтер» деген сөзді естігенде бірден сұрақ туындайды: бұл нақты нені білдіреді? Пәтерге бірден көшіп кіре беруге бола ма, әлде әлі ерте ме? Барлығын қайта жасау керек пе, әлде керісінше — көп нәрсе дайын ба?
Бұл мақалада алдын ала әрлеуге нақты не кіретінін, оның қара әрлеу мен таза әрлеуден несімен ерекшеленетінін, ең бастысы — неге оның Қазақстандағы жаңа тұрғын үйлерде барған сайын танымал болып келе жатқанын қарастырамыз.
Алдын ала әрлеу деген не
Алдын ала әрлеу — жөндеудің дайындық кезеңі. Бұл кезде пәтер «таза әрлеуге жақын» күйге келтіріледі, бірақ соңғы жұмыстар әлі орындалмайды. Яғни мұнда әзірге тұруға ерте, бірақ жөндеуді бастауға болады.
Мысалмен түсіндірсек: қабырғалар тегістелген, еденге стяжка құйылған, электр сымдары бөлмелерге тартылған, терезелер мен кіреберіс есік орнатылған. Ал плитка, тұсқағаз, ламинат және керме төбелер әлі болмайды — мұның бәрін кейін өз талғамыңызға сай өзіңіз жасайсыз.
Мына форматты құрылыс салушылар барған сайын жиі ұсынады, әсіресе бизнес және комфорт санатындағы жаңа тұрғын үйлерде. Бұл ыңғайлы: «типтік» жөндеуді қайта жасауға ақша жұмсаудың қажеті жоқ, бірақ қара әрлеудегідей бәрін нөлден бастау да талап етілмейді, онда тек жалаң қабырғалар мен бетон еден ғана болады.
Алдын ала әрлеу қара және таза әрлеуден несімен ерекшеленеді
Алдын ала әрлеудің несімен тиімді екенін түсіну үшін, оның басқа нұсқалардан — қара және таза әрлеуден — айырмашылығын қарастырып көрейік.
- Қара әрлеу — ең бастапқы, «шикі» кезең. Пәтерде тек бетон қабырғалар мен еден болады, ең көбі — терезелер мен радиаторлар орнатылған. Электр сымдары, сантехника, қабырғаларды тегістеу — мұның ешқайсысы жасалмаған. Мұндай нұсқа бәрін нөлден бастап, өз талғамына сай жасағысы келетіндерге қолайлы. Бірақ шаң-тозаңға, шуға, ұзақ мерзімге және көптеген жұмыс кезеңдеріне дайын болу керек. Бастапқыда арзанырақ көрінгенімен, уақыт пен күш жағынан шығыны көп.
- Таза әрлеу — пәтер толықтай тұруға дайын болған жағдай. Барлығы жасалған: тұсқағаздар, еден, төбелер, сантехника, жарық шамдары. Кейде тіпті асүй де орнатылған болады. Көшіп кір де, өмір сүре бер. Бірақ мұнда бір нюанс бар: дайын интерьер сіздің талғамыңызға сәйкес келмеуі мүмкін. Ал егер бірдеңені өзгерткіңіз келсе, тұсқағазды алып тастап, плитканы қайта төсеп, ақшаны екі рет жұмсауға тура келеді.
Осылайша, алдын ала әрлеу осы екі форматтың арасында орналасқан және көбіне ымыралы шешім ретінде қабылданады.
Алдын ала әрлеудің кезеңдері
Алдын ала әрлеу — бұл жай ғана «жөндеудің жартысы» емес. Бұл пәтердің таза әрлеуіне сенімді негіз болатын нақты жұмыстардың жиынтығы. Әдетте алдын ала әрлеуі бар пәтерге кірген кезде мынадай жұмыстар already орындалған болады:
- Терезелер мен откостар. Терезелер подоконниктерімен бірге орнатылған және откостары ұқыпты өңделген. Терезе жақтауларының айналасында көбік пен құрылыс шаңы болмауы керек.
- Кіреберіс есік. Жақсы жылу және дыбыс оқшаулауы бар сапалы кіреберіс есік орнатылған. Енді дәлізден келетін жел мен артық шудан қорықпауға болады.
- Электр сымдары тартылған. Розеткалар, қосқыштар және электр желісінің негізгі желілері өз орындарында болады. Барлығы алдын ала ойластырылған жоспар бойынша жүргізілген: қажетті жерлерде жарықтандыруға, тұрмыстық техникаға және интернетке арналған шығу нүктелері бар.
- Қабырғалар мен төбе тегістелген. Қабырғалар шпаклевкамен өңделген, ірі кедір-бұдырлар жоқ — тұсқағаз жапсыруға немесе бояуға болады. Төбе де соңғы әрлеуге дайын: керме төбе жасауға да, бояуға да болады.
- Инженерлік коммуникациялар жүргізілген. Жылыту құбырлары тартылған, желдету арналары орнатылған, сантехникаға қосылатын нүктелер шығарылған. Қажет болса, ванна, қолжуғыш немесе унитазды бірден орнатуға болады.
- Еденге таза стяжка құйылған. Еден тегіс әрі берік — оның үстіне ламинат, плитка немесе линолеум төсеуге болады. Қосымша дайындық қажет емес.
Алдын ала әрлеуі бар пәтерді қабылдамас бұрын нені тексеру керек
Пәтер ұқыпты көрініп, «дерлік дайын» болып тұрса да, бір нәрсені түсінген жөн: алдын ала әрлеу мінсіз сапаның кепілі емес. Пәтерді қабылдау — мұқият болып, ұсақ-түйекке дейін назар аударатын сәт. Төменде қабылдау-тапсыру актісіне қол қоймас бұрын тексеруге тиіс нәрселер берілген.
- Бөлменің геометриясы. Рулеткамен немесе лазерлік өлшеуішпен өлшеп, өлшемдердің жобаға сәйкес келетінін тексеріңіз. Кейде пайдалы алаң «қысқарып», ал арақабырғалар жоспардағыдай емес, басқа жерге жылжып кетуі мүмкін. Бұл әсіресе кіріктірілген жиһаз жоспарлағанда маңызды.
- Еден деңгейі және қабырғалардың ауытқуы. Еден тегіс болуы керек — еңіс, төмпешік немесе жарықтар болмауы тиіс. Мұны құрылыс деңгейімен тексеруге болады. Қабырғаларға да осы талап қойылады: олар тік әрі «толқынсыз» болуы керек.
- Розеткалар мен қосқыштар. Олар түзу орнатылып, дұрыс биіктікте және қажетті жерлерде болуы тиіс. Ерінбей тексеріңіз: тестерді немесе ең болмаса телефон зарядтағышын қосып көріңіз — бәрі жұмыс істей ме? Тағы бір нәрсе: ішіне қарап көріңіз. Кейде сымдар тартылғанымен, қалқанға қосылмаған болып шығуы мүмкін.
- Желдету және сорғыштар. Желдету торына қағаз парағын жақындатыңыз — ол аздап жабысып тұруы керек. Бұл желдету арнасының жұмыс істеп тұрғанын тексерудің қарапайым тәсілі. Әсіресе ас үй мен санузел үшін маңызды.
- Терезелердің жылу оқшаулауы мен герметикалығы. Жақтаулардың астынан жел соқпайтынын, ашылатын бөліктердің қалай ашылып-жабылатынын және фурнитураның қалай жұмыс істейтінін тексеріңіз. Ұсақ саңылаулардың өзі қыста сквозняк пен жылу жоғалуына әкелуі мүмкін.
- Құбырлар, стояктар және сантехникаға арналған шығу нүктелері. Қосылыстардың герметикалығына назар аударыңыз. Ағып кету бар-жоғын, шығу нүктелерінің қаншалықты ыңғайлы орналасқанын, техниканы немесе сантехникалық құрылғыларды қайта жасамай-ақ орнатуға болатынын тексеріңіз.
- Жалпы тазалық пен әрлеу сапасы. Бұл шаң туралы емес — жұмыстардың қаншалықты ұқыпты орындалғаны туралы. Шығып тұрған монтаж көбігі, қисық откостар, бұрыштардағы сынықтар — мұның бәрі ескерту белгісі.
Кеңес: пәтерді қабылдауға тәуелсіз маманмен немесе кем дегенде бұл істі түсінетін танысыңызбен барған дұрыс. Бұл сізге тек ақшаңызды ғана емес, жүйкеңізді де үнемдейді — құрылыс салушыдан кейін қайта жөндеуден гөрі, кемшіліктерді бірден көрсеткен әлдеқайда оңай.
Алдын ала әрлеуі бар пәтер алса, үнемдеуге бола ма
Иә, әрі айтарлықтай үнемдеуге болады. Бірақ оның нақты неден пайда болатынын қарастырып көрейік.
Біріншіден, сіз біреудің жасаған жөндеуіне ақша төлемейсіз. «Құрылыс салушы жасаған таза әрлеу» көбіне фотода ғана әдемі көрінетіні ешкімге құпия емес. Шын мәнінде — арзан тұсқағаздар мен плитка, оларды кейін бәрібір ауыстырғыңыз келеді. Соның нәтижесінде: бір рет төледіңіз — кейін қайтадан өзгерту үшін тағы да ақша жұмсайсыз.
Ал алдын ала әрлеуде бәрі басқаша. Сіз қабырғалары тегістелген, қажетті желілер жүргізілген және жөндеуге дайын пәтер аласыз, бірақ соңғы сәндік әрлеу жоқ. Яғни жөндеуді бірден өз талғамыңызға сай жасай аласыз.
Екіншіден, сіз бюджетті өзіңіз басқарасыз. Қаласаңыз — 15 мың теңгелік ламинат төсейсіз, қаласаңыз — 50 мың теңгелік паркет таңдайсыз. Шығындарды кезең-кезеңімен бөлуге болады, бәрін бірден жұмсаудың қажеті жоқ. Бұл әсіресе пәтер сатып алу онсыз да қалтаға салмақ түсірген жағдайда өте маңызды.
Ал үшіншіден: сіз қай жерде қандай материалдар қолданылғанын және жұмысты кім жасағанын нақты білесіз. Демек, болашақта күтпеген жағдайлар мен түсінбеушіліктер аз болады.Бұған дейін біз таза әрлеу туралы бірнеше мақала жазған едік. Атап айтқанда, декоративті сылақ деген не және оның бір түрі — венециялық сылақ туралы. Сондай-ақ қазіргі кезде қандай тұсқағаздар сәнде екені жайында да жаздық.